Oportunidade de Ouro no Mercado Imobiliário?
Vinícius Campos | 30.08.2018 09:18
Primeiramente para que possamos analisar uma oportunidade em qualquer ativo, precisamos analisar as variáveis que afetam direta ou indiretamente este ativo, o que neste caso serão as seguintes variáveis:
- Ciclo do Mercado Imobiliário
- IPCA
- SELIC
- Índices
- O evento chave
O Ciclo:
Assim como todo mercado, o imobiliário evolui através de um ciclo, identificar qual a presente fase do ciclo é fator fundamental para encontrar OPORTUNIDADES!
Conforme demonstrado no vídeo, tudo nos leva a crer que estamos na fase de recuperação do ciclo, onde a recessão foi superada e muitos dos nossos indicadores são favoráveis em concordância com o fato de que uma possível expansão do mercado é iminente.
IPCA: Nosso Índice principal representante da inflação no país apresenta uma queda de mais de 8% em relação a novembro de 2015 (período em que se observa a fase "Recessão" do ciclo.) Dessa forma, dando maior poder de compra para os consumidores, peça fundamental para o aquecimento do mercado.
SELIC: Com a queda da taxa básica de juros, o crédito imobiliário se torna mais atrativo, queda essa observada desde o mês de Outubro de 2016 onde transitava acima dos 14% e hoje em agosto de 2018 é de 6.75%.
Índice de confiança do consumidor: Apresenta alta desde o segundo semestre de 2016, ilustrando que o consumidor está mais apto a consumir se comparado ao período do segundo semestre de 2015.
Índices FIPEZAP de locação também aponta alta, favorecendo investidores que investem em imóveis como meio de obter rendimentos.
Índice CASE-SHILLER que indica preço das casas nos Estados Unidos em alta significativa, confirmando o padrão.
Elemento chave:
Medida do governo pode aquecer setor a partir de 2019 (mais informações no vídeo)
Bora fazer o incrível!
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