Quando Comprar Uma Casa, Por Warren Buffett

A compra da casa própria é, provavelmente, uma das maiores aquisições que muitas pessoas fazem em suas vidas. Por isso, para grande parte destas pessoas, essa é a razão pela qual pensam em poupar dinheiro. Essa aquisição é considerada, de fato, um dos marcos financeiros mais proeminentes na vida de boa parte dos indivíduos. Como vejo esse debate de forma intensa, principalmente nas redes sociais, decidi abordar um pouco do que Warren Buffett diz sobre o assunto.

De acordo com Buffett, investidores devem ignorar a compra de um imóvel quando estiverem planejando suas metas financeiras de longo prazo. Na reunião anual dos acionistas da Berkshire Hathaway (NYSE:BRKb) (SA:BERK34) de 1998, ele diz que, em vez de almejar comprar uma casa, os investidores devem buscar, primeiramente, a criação de patrimônio. Além disso, ele acrescenta que só é prudente comprar uma casa quando o dinheiro necessário para isso é equivalente a 10% do total do patrimônio pessoal.

Em tal reunião, quando perguntado por um jovem a respeito de conselhos para o melhor momento de compra de uma residência, Buffett respondeu:

“Eu vou apenas contar uma história. Quando eu me casei, tínhamos cerca de US$ 10 mil para começar nossa vida, e eu disse para Susie: ‘Agora, temos duas escolhas. Nós podemos comprar uma casa, que usará todo meu capital e eu serei como um carpinteiro cujas ferramentas foram levadas embora. Ou você pode deixar que eu trabalhe em cima disso e, algum dia, quem sabe, talvez compremos uma casa um pouco maior’. Ela foi bastante compreensiva. Nós esperamos até 1956. Nos casamos em 1952. E eu decidi que era a hora de comprar uma casa quando o capital necessário era cerca de 10% do meu patrimônio”.

É claro que, como tudo na vida, nos investimentos e na gestão financeira, vários fatores devem ser ponderados. O comentário de Buffett, por mais valioso que seja, não deve ser tomado de maneira literal.

A decisão de comprar uma casa depende inteiramente de cada um e de suas necessidades, ou das necessidades familiares, e também da situação financeira no momento.

Também deve ser ponderada a questão de a casa ser ou não um investimento. Buffett explica que, se você pode conseguir um retorno de 10% no mercado, por exemplo, e os preços dos imóveis provavelmente não subirão à mesma taxa, então talvez seja interessante investir em ações.

Assim, se o indivíduo considera que consegue alcançar retornos acima de 10% ao ano no mercado, talvez seja interessante postergar a compra da casa, já que o capital necessário será melhor empregado no mercado de capitais.

Existem outros fatores a serem considerados também, como a renda mensal, o preço da propriedade, bem como as taxas de juros. Conforme mencionado anteriormente, não existe uma solução única para este problema.

De qualquer forma, é interessante entender a visão de Buffett sobre este assunto e estudar suas atitudes. É amplamente sabido que o megainvestidor morou nesta mesma casa da história desde que a comprou. Ele foi paciente e esperou a oportunidade certa, em vez de comprar a primeira propriedade que aparecesse quando finalmente pôde comprar uma. A paciência ao aplicar o dinheiro, aliás, é uma das características do “Oráculo de Omaha” que ajuda tanto no sucesso para comprar uma casa como para investir no mercado financeiro.

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Escrito por: Tiago Reis