Controlador da Via Varejo avança em processo para vender R$ 2 bi em galpões
Investing.com
Publicado 09.10.2019 12:10
Controlador da Via Varejo avança em processo para vender R$ 2 bi em galpões
Investing.com - Controlador da Via Varejo (SA:VVAR3), Michael Klein está na reta final para concluir a venda de um portfólio de galpões, que está avaliado em cerca de R$ 2 bilhões e representa um dos maiores negócios imobiliários do país. As informações foram publicadas nesta quarta-feira no site Brazil Journal.
A publicação destaca que o número candidatos foi reduzido a seis depois de uma primeira rodada de propostas que atraiu 12 interessados. O pacote envolve quase 1 milhão de metros quadrados, divididos em 13 galpões.
Segundo o site, ainda estão na disputa Blackstone/BlueMacaw, Brookfield, Credit Suisse, Hemisfério Sul Investimentos (HSI) e um consórcio formado pela Cyrela (SA:CYRE3) Commercial Properties (CCP) e o Kinea.
O destino desses recursos ainda é incerto, destaca a publicação, com três opções à mesa: investir na Icon, empresa de aviação executiva; ampliar a participação na Via Varejo (SA:VVAR3) (ou pagar bancos que financiaram a retomada do controle da companhia); ou ainda reduzir seu nível de alavancagem.
Por volta de 12h10, as ações da Via Varejo VVAR3 tinham leve alta de 0,13% a R$ 7,73.
Fase atual
Agora, os interessados na compra desses imóveis estão visitando os locais e fazendo diligências. Na operação, o empresário tem como assessor o Bradesco BBI, que pediu que as propostas vinculantes sejam apresentadas até o final de outubro.
Uma das exigências do Bradesco BBI para que os investidores seguissem na disputa foi a necessidade da comprovação de que o comprador já tenha os recursos garantidos. Assim, evitaria o caso de um vencedor ainda precisar levantar o dinheiro no mercado.
O negócio
Uma característica do portfólio a venda é que 90% da área total tem contratos de aluguel de longo prazo, sendo que dois terços dos galpões são utilizados pela Via Varejo (SA:VVAR3). A questão é que boa parte desses acordos estão com valores abaixo do mercado e só serão repactuados em 2030.
O restante do total dos galpões está vazio, ou ainda em construção. Ao Brazil Journal, um investidor destacou que é um portfólio difícil de precificar porque é ele parte renda e parte especulativo.
Consórcios
Como as regras para disputar os galpões veta a participação de quem ainda depende de captação de recursos, uma solução entre os interessados é a formação de consórcios. Mas, uma outra regra do Bradesco BBI atrapalha neste quesito, uma vez que impede a formação desses consórcios na hora da oferta. Por outro lado, não há impedimento de que o vencedor possa vender parte dos ativos logo em seguida para um outro investidor.
Abaixe o App
Aposta no e-commerce
O interesse pelos galpões de Klein pode ser explicado pela aposta do mercado no crescimento das vendas pela internet nos próximos anos. Ao site, um potencial comprador afirmou “ ter uns 10 gringos querendo comprar galpões no Brasil, cada um com cheque de R$ 1 bi,” disse este investidor, apostando que o pacote de Klein vai sair no topo da faixa.
A operação está sendo preparada pelo empresário há mais de um ano, com o cenário atual (Selic mais baixa) tornou o negócio ainda mais valioso. Klein tem realizado esforços para levantar liquidez, sendo que já vendeu R$ 550 milhões em lojas e R$ 100 milhões em um prédio corporativo.
Escrito por: Investing.com
Negociar instrumentos financeiros e/ou criptomoedas envolve riscos elevados, inclusive o risco de perder parte ou todo o valor do investimento, e pode não ser algo indicado e apropriado a todos os investidores. Os preços das criptomoedas são extremamente voláteis e podem ser afetados por fatores externos, como eventos financeiros, regulatórios ou políticos. Negociar com margem aumenta os riscos financeiros.
Antes de decidir operar e negociar instrumentos financeiros ou criptomoedas, você deve se informar completamente sobre os riscos e custos associados a operações e negociações nos mercados financeiros, considerar cuidadosamente seus objetivos de investimento, nível de experiência e apetite de risco; além disso, recomenda-se procurar orientação e conselhos profissionais quando necessário.
A Fusion Media gostaria de lembrar que os dados contidos nesse site não são necessariamente precisos ou atualizados em tempo real. Os dados e preços disponíveis no site não são necessariamente fornecidos por qualquer mercado ou bolsa de valores, mas sim por market makers e, por isso, os preços podem não ser exatos e podem diferir dos preços reais em qualquer mercado, o que significa que são inapropriados para fins de uso em negociações e operações financeiras. A Fusion Media e quaisquer outros colaboradores/partes fornecedoras de conteúdo não são responsáveis por quaisquer perdas e danos financeiros ou em negociações sofridas como resultado da utilização das informações contidas nesse site.
É proibido utilizar, armazenar, reproduzir, exibir, modificar, transmitir ou distribuir os dados contidos nesse site sem permissão explícita prévia por escrito da Fusion Media e/ou de colaboradores/partes fornecedoras de conteúdo. Todos os direitos de propriedade intelectual são reservados aos colaboradores/partes fornecedoras de conteúdo e/ou bolsas de valores que fornecem os dados contidos nesse site.
A Fusion Media pode ser compensada pelos anunciantes que aparecem no site com base na interação dos usuários do site com os anúncios publicitários ou entidades anunciantes.