Entrevista: O que motivou o lucro recorde da Log CP em 2022

Por Jessica Bahia Melo

Investing.com – A Log Commercial Properties (BVMF:LOGG3), uma das maiores desenvolvedoras e locadoras de galpões logísticos classe A do país, divulgou nesta quarta-feira, 8, balanço referente ao quarto trimestre de 2022, com lucro líquido ajustado de R$64 milhões. O resultado que considera operação de equity swap, veio 28% abaixo dos R$88 milhões do mesmo período de 2021, mas acima dos R$45 milhões do terceiro trimestre de 2022.

No acumulado do ano passado, a Log teve um recorde de entregas, com 415 mil metros quadrados, assim como lucro líquido de R$425 milhões, alta anual de 11%. Com aumento da diversificação geográfica, a Log está presente hoje em 17 estados e no Distrito Federal, em 38 municípios.

A estratégia “flight to quality” tem sido um diferencial para a aceitação, segundo a Log, que teve 92% de renovações de contratos no ano passado. São mais de 250 contratos ativos junto a cerca de 200 clientes de setores como alimentos, bebidas, farmácias e logística, entre outros. Companhias como Mercado Livre (NASDAQ:MELI), Amazon (NASDAQ:AMZN), Ambev (BVMF:ABEV3), Toyota (NYSE:TM), Hypera (BVMF:HYPE3) e Shopee estão entre a base de clientes. O prazo médio de duração dos contratos é de 8,6 anos. Ao final de dezembro, a empresa teve vacância estabilizada de 2,58%.

Em entrevista exclusiva ao Investing.com Brasil, o CFO da Log, Andé Vitória, destacou que a Região Nordeste tem sido a mais demandante de novos ativos e que a empresa deve seguir o processo de expansão geográfica no país.

“O ano de 2023 requer cautela diante do cenário macroeconômico que estamos enfrentando”, pondera Vitória. “Vamos continuar focados naquilo que podemos controlar, que é o nosso crescimento”.

Confira a entrevista na íntegra:

Investing.com – O ano foi de recordes nas entregas e no lucro líquido, o que motivou esse resultado, na visão da companhia?

André Vitória – Talvez as principais características do nosso negócio, que vem se mostrando bem resiliente ao longo do tempo. Os fatores que mais impulsionaram esse resultado da companhia talvez estejam ligados à característica do nosso modelo de negócio, a diversificação geográfica. A gente atua então por todo o Brasil, sendo que as grandes regiões metropolitanas acabam sendo aquelas que mais demandam esse tipo de operação.

Um outro ponto que eu acho que é importante mencionar é a flexibilidade desses nossos galpões. A gente pode tanto atender empresas de grande porte, de e-commerce, quanto as de menor porte, com galpões modulares. Essas duas características associadas ao nosso modelo de negócio permitem a gente um desempenho bem positivo.

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Inv.com – O ano passado foi de expansão da atuação pelo país. Como a companhia deve atuar nessa frente em 2023, novos estados à vista?

Vitória – A gente continua com a intenção de continuar diversificando geograficamente as operações. Aqui no Brasil, a tendência é explorar outras regiões metropolitanas em estados distintos daqueles que a gente opera hoje. Temos oito obras em andamento, são quatro no Nordeste, duas aqui em Minas Gerais e duas ali no Centro-oeste.

Ampliar as operações no Distrito Federal é uma intenção nossa neste ano. É uma região extremamente importante para a gente poder continuar seguindo com o nosso negócio. Mas eu destaco a influência do Nordeste ao longo desses últimos anos, que tem sido realmente a região mais demandante em termos de necessidade de área bruta locada. A gente já tem várias operações nas grandes regiões ali, a continuamos expandindo essas operações. Fortaleza, Salvador, Recife, Natal, Maceió, realmente são aquelas regiões que demandam mais a atenção do nosso time comercial aqui para poder expandir as nossas operações.

Inv.com – Na visão da companhia, após a pandemia, há um novo momento para o e-commerce brasileiro? Se sim, como se adequa a esse novo cenário, há uma mudança no perfil dos clientes?

Vitória – Bom, houve uma mudança de hábito dos consumidores finais ao longo da pandemia, isso acabou motivando um crescimento mais repentino do e-commerce. Ele cresceu muito ao longo de 2021 e 2022. E a tendência é de que mantenha um crescimento sustentável ao longo dos próximos anos. A gente acredita que o e-commerce vai continuar crescendo. Quando a gente compara o Brasil com outros países de dimensões continentais como o nosso vemos uma possibilidade de penetração muito grande do varejo, quando comparamos, com Estados Unidos e China, estamos bem distantes. Então o e-commerce deve continuar como uma importante alavanca de crescimento e vamos continuar capturando a demanda crescente dos grandes segmentos nas diferentes regiões.

Inv.com – Haverá alguma mudança de estratégia neste ano? Quais devem ser os desafios e como a empresa atuará frente a eles em 2023?

Vitória –  Eu diria que o ano 2023 requer uma cautela em função de todo o cenário macroeconômico que a gente vem observando. A companhia está preparada hoje pra poder atender a demanda de mercados, vai manter a nossa estratégia de atuar com diversificação geográfica nessas grandes regiões metropolitanas e mantendo a geração de valor da através da reciclagem dos ativos. Ou seja, a gente vai fomentando o nosso crescimento em locação através da venda dos ativos que hoje já vem performando bem.

A gente teve um excelente desempenho em 2022, a gente apresentou um lucro líquido ajustado com o melhor resultado da história da companhia. Isso mostra que mesmo em períodos difíceis no país, em momentos distintos da economia, seguimos sendo resilientes. A Log continua entregando ativos de qualidade em diferentes regiões para atender diferentes segmentos de indústria. A gente vai continuar focado naquilo que a gente pode controlar, que é o nosso crescimento, atender o mercado mediante a demanda e acompanhar de perto o cenário macroeconômico como que ele vai se ao longo dos próximos meses.