Por Patricia Vilas Boas
(Reuters) - A Log Commercial Properties (BVMF:LOGG3) quer reverter a queda anual observada no lucro líquido dos últimos trimestres e para isso aposta na redução da dívida a partir da venda de ativos e na perspectiva de juros mais baixos, disse o presidente-executivo da empresa, Sérgio Fischer, à Reuters nesta quinta-feira.
A empresa de construção, venda e locação de galpões logísticos de alto padrão tem observado declínios nos ganhos de lucro trimestral nas comparações ano a ano, impactada por fatores como a alta dívida e a diminuição dos investimentos (capex) da empresa em meio ao cenário de juro elevado, disse o executivo.
"Fomos pegos aí com uma taxa de juros alta, por um período mais longo do que imaginava, e maior do que imaginava", disse Fischer. "Acabou pesando um pouco o balanço", acrescentou.
"A gente tomou no início do ano uma postura mais conservadora em relação a novos investimentos por conta do momento que a gente estava vivendo, e (se) você reduz um pouco a atividade de novos negócios, você acaba também reduzindo o lucro que vem dessa atividade."
A Log CP reportou nesta quinta-feira lucro líquido de 44 milhões de reais no segundo trimestre, queda de 60,7% na comparação com o mesmo período do ano passado.
No primeiro trimestre deste ano, o recuo ano sobre ano foi de 78%, enquanto nos últimos três meses de 2022, o declínio foi de 49,1% na mesma base de comparação.
A empresa vendeu desde maio deste ano 1,2 bilhão de reais em ativos, e grande parte desses recursos provenientes das vendas tem sido destinada à redução da dívida líquida.
O indicador de alavancagem dívida líquida sobre patrimônio líquido da Log CP estava no fim de junho em 32,1%, queda de 3,3 pontos percentuais ante março. O cronograma de amortização da dívida prevê pagamento de 159,3 milhões em 2023, enquanto os maiores desembolsos ocorrerão em 2026 e 2027.
O lucro antes juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda) do segundo trimestre também caiu na base anual, para 70,4 milhões de reais, contra anteriores 147,4 milhões de reais.
Com a perspectiva de queda dos juros, após a redução da Selic em 0,5 ponto percentual, para 13,25% ao ano, e o que chamou de "reciclagem", uma estratégia de venda de ativos prontos a terceiros com a manutenção da gestão pela Log, Fischer prevê que os resultados da empresa subam.
"Isso é claro que vai dar uma queda relevante no custo da dívida, porque nossa dívida, a grande maioria dela, está 'linkada' ao CDI, isso somado à uma queda de taxa de juros rápida, que o mercado está prevendo, vai nos dando mais fôlego na despesa financeira, reduzindo drasticamente a despesa financeira e o resultado com certeza vai aumentar", afirmou.
Ele também citou uma demanda forte e a tendência de alta do comércio eletrônico no Brasil como um viés positivo para a Log, que tem entre seus clientes as companhias do setor Mercado Livre (NASDAQ:MELI), Amazon (NASDAQ:AMZN) e Shopee.